TPM設備管理之消防設備管理制度
來源/作者： TPM咨詢服務中心 丨 發布時間：2017-11-07 丨 瀏覽次數：
TPM設備管理培訓語在當今社會體制下人們越來越重高安全，保護用戶的生命和財產安全是物業管理公司的基本職責。在物業的安全管理中，消防安全處在首要位置。消防管理的基本目的，是預防物業火災的發生，最大限度地減少火災損失，為業主（或物業租戶）的生產和生活提供安全環境，保衛其生命和財產的安全。消防工作在指導思想上，要把預防火災放在首位，人力、物力、技術等多方面充分做好滅火準備，以便一旦發生火災，能迅速將火撲滅，將火災損失降到最低。
消防設備管理
消防機構組織及其職責
高層樓宇消防應貫徹"預防為主，防消結合"的積極方針，即"組織落實，制度落實，責任落實"，形成"統一管理，層層負責，專群結合，齊抓共管"的網絡體系，執行"誰主管，誰使用，誰負責"的消防原則，真正把消防工作做到防患于未然。
1. 機構組織及職責
物業管理公司總經理應是當然的物業第一防火責任人，全面負責物業的消防工作，并與較大客戶的區域防火責任人組成防火領導小組，下設專職的防火辦公室與基層（樓層重點部位）防火責任人齊抓共管。同時，物業管理公司應配有專職消防管理人員，建立以保安對為主的義務消防隊伍。
消防管理組織機構職責
● 防火領導小組職責
1. 負責領導大廈防火工作。
2. 負責制定大廈年度防火工作計劃。
3. 負責制定消防器材、設備、設施的補充、維修、更新計劃。
4. 負責消防"十項標準"的貫徹落實。
5. 負責組織定期防火安全檢查，并監督防火工作的執行情況。
6. 負責火險隱患整改。
7. 負責檢查消防設備的運行、維修、保養情況。
8. 組織制定消防演習方案。
9. 負責向上級機關報告大廈的防火工作情況。
● 防火辦公室職責
1. 在防火領導小組的領導下，負責消防管理工作。
2. 負責消防設備運行、監控及設施設備、器材管理。
3. 檢查、監督防火安全及整改火險隱患。
4. 負責建立消防組織機構，并報防火領導小組審定。
5. 制定各種消防規章制度并監督實施。
6. 開展防火宣傳，組織培訓義務消防隊。
7. 制定滅火作戰方案，組織消防演練。
8. 負責二次裝修消防審批，監督施工及現場防火管理。
● 基層防火責任人職責
1. 認真貫徹執行消防法規，開展防火宣傳教育，加強對員工的防火教育。
2. 定期檢查防火安全情況，查找火險隱患并進行整改。
3. 實行分級責任制，發現火險隱患及時通報防火辦公室，并積極協助整改。
4. 負責本單位的二次裝修、報建及監護設施現場的動火作業，采取預防措施，保證施工安全。
5. 當火警發生時，積極組織撲救，指揮人員疏散，并按照"三不放過"的原則，查找火災原因。
6. 做好火災現場的保護，協助公安機關對火災原因的調查及處理。
一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1～2次。
二、自動滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內的地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。
五、氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。
六、公司的消防加壓、送風、排煙風機，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。
七、消防總控制聯動系統每年由消防中心和工程部及有關部門聯合啟動運行檢查一次。
八、公司的各種電氣設備，每年聯合進行一次檢查。
九、備用發電機，由工程部根據設備檢查安排時間定期啟動檢查。
十、各部位的輕便手提式10升、推車式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時更換。
十一、公司建筑物內凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節嚴重的要追究責任。
十二、相關文件記錄：無消防設施、安全標識管理規定
一、按照消防規范要求，管理區域內配備各種消防設備、設施，標識安裝在合適、醒目的位置上。
二、各種標識不得隨意挪為他用，責任部門應按月進行全面普查的規定認真落實，保證各種標識的完好性。
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