TPM房屋電氣設備的接管驗收
來源/作者： TPM咨詢服務中心 丨 發布時間：2017-06-01 丨 瀏覽次數：
TPM設備管理培訓公司提出房屋電氣設備接管驗收工作是管理單位設備管理工作的開始，是管理中的重要環節。只有各項驗收合格，才能接管。驗收工作應由建設單位、施工產權及使用單位的主管人員及有關專業技術人員參加。應對全部施工質量及技術資料進行審查檢驗。對查出的問題盡量在接管使用前解決，否則將會大大增加維護管理的難度。
?。ㄒ唬┓课蓦姎庠O備技術資料的驗收
建設單位移交的技術資料應齊全。其中最主要的是竣工圖紙。包括總平面圖；電氣設備各有關部分的圖紙；附屬工程及隱蔽管線的圖紙。其次是工程預決算；工程設計變更通知書及技術核定單；隱蔽工程驗收簽證；電氣設備的合格證及隨機文件；自檢驗記錄及質檢部門的質量檢驗的核驗證明等。在資料驗收中要認真檢查，不得遺漏。同時在資料驗收中根據國家標準局的規定，自1990年1月1日起所有的電氣技術文件和圖紙一律使用新國家標準，故圖紙應符合下列標準：
房屋電氣設備
GB4728《電氣圖用圖形符號》；
GB5465《電氣設備用圖形符號》；
GB5094《電氣技術中的項目代號》；
GB7159《電氣技術中的文字符號制訂通則》；
GB6988《電氣制圖》；
GB7356《電氣系統說明書用簡圖的編制》；
80年代末編制公布的這些標準是符合IEC要求，具有先進性、科學性、實用性和對外交流的通用性，是電氣技術域共同的工程語言。至今仍采用舊國家標準的技術資料、圖紙作為移交時，接管方有權拒絕接受，要求重新編制。接管后的全部資料要納入檔案管理。資料驗收后進行對電氣設備的驗收。
?。ǘ┦┕べ|量驗收
房屋電氣設備的驗收工作應由建設單位、產權單位及施工單位的有關專業人員一起進行，對照圖紙資料，依據建標(1991）69號《房屋接管驗收標準》中的電氣設備標準： GBJ232《電氣裝置安裝工程及驗收規范》及本地區的有關標準進行現場檢驗。在檢驗中重點檢查引入線位置、管徑、總開關容量；工作零線和保護線；接地裝置及接地電阻值；電氣設備及線路的絕緣阻值；雙路電源的互投裝置；設備試運轉。
對于室內燈具及分電盤數量較多時，可按比例隨機抽檢一定數量代替總體檢查。如照明線路、插座、層盤、表盤及接線盒等。在抽檢項目中應逐點逐項嚴格檢查，是否符合安裝規范要求。
在檢驗中應注意的幾個問題：
1、暗敷設時支路管徑是否偏小(導線總截面不得超過線管內截面40%）；
2、銅線連接應錫焊，多股軟線接線端應涮錫；
3、大口徑金屬管出線口應打喇叭口，小口徑線管出線口應加護口并緊固于線盒上；
4、不允許利用圓孔板的圓孔直接敷設無護套的導線，燈具應有燈頭盒；
5、接地裝置應用能斷開的測試點；
6、工作零線、保護線要分清，有無混接；
7、高層樓房雙路供電應正常且能互投；
8、電動機及附屬設施應能正常運行。
驗收中發現的問題，原則上應由建設單位負責返修，也可由交、接雙方協商以補償方式解決。驗收合格的電氣設備，由建設單位正式移交產權單位簽字接管。
?。ㄈ┕╇娤到y的產權分界
房屋的供電是由供電部門通過供電線路實現的。供電線路是連續的，因此在驗收接管中必須明確產權的分界，有利于分清維護的范圍和事故的責任方。依據“全國供用電規則”對維護管理與產權分界的有關規定如下：
“供電局與用戶電氣設備的維護管理范圍按產權分界點劃分，一般按下列原則規定”：
a、低壓供電的，以供電接戶線的最后(第一）支持物為分界點，支持物屬供電屬；
b、10kV及以下高壓供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或進線套管為分界點，第一斷路器或進線套管的維護責任由雙方協商確定；
c、35kV及以上高壓供電的，以用戶廠界外或用戶變電站外第一基電桿為分界點，第一基電桿屬供電局；
d、采用電纜供電的，本著便于維護管理的原則，由供電局與用戶協商確定；
e、產權屬于用戶的線路，以分支點或以供電局變電所外第一基電桿為分界點，第一基電桿維護管理責任由雙方協商確定。計費電度表及附屬件的購置，安裝、移動、更換、校驗、拆除、加封、啟封等，均由供電局負責辦理。
計費電度表應裝在產權分界處，如不裝在分界處，變壓器的有功、無功損耗和線路損失由產權所有者負擔。
對高壓供電用戶，應在高壓側計量。經雙方協商同意，可在低壓側計量，但應加計變壓器損失。
各地供電局也有相應的規定。如北京供電局編寫的《北京地區電氣工程安裝標準》中規定：
第470條，多層(六層及以下）居民樓房電度表的位置選擇：
四個單元及以下者應為一個進線口，五個單元及以上者可設兩個進線口。如在進線表位上方，裝有表外線維護分界開關者，電度表可分別裝在各單元內。否則，電度表應集中裝在進線口單元內。
第471條，高層(七層以上）及綜合樓電度表的位置選擇：
1、在距進線口15m以內，應裝有表外線專用維護分界刀開關；
2、居民公用電度表原則上分層裝設，表位應安裝在樓梯間附近。
第507條，表外線的長度一般不應超過15m，且不應有接頭(裝有維護分界刀開關者除外）。做為房屋產權所有者或管理單位的管理人員應當熟悉以上規定。如果對所管樓房電源進戶情況不清楚，維護界限搞不清，是無法保證安全用電的。
在交驗中應注意圖紙上是否標明產權分界點以及產權分界協議書，委托供電局維護協議書副本等等。雙方應按維護范圍定期進行維護。三相四線低壓供電方式中，由于工作零線斷路造成燒毀家用電器事故時有發生，供電部門和房管部門都承擔過經濟賠償。如果產權分界清，維修及時就能大量減少此類事故的發生，也可減少扯皮。
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